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〜チャレンジ25%とは?〜

深刻な問題となっている地球温暖化。この解決のために世界が協力して作った京都議定書が平成17年2月16日に発効しました。
世界に約束した日本の目標は、温室効果ガス排出量6%の削減。そしてさらに2020年までに1990年比で25%削減する。これを実現するためのキャンペーン、それがチャレンジ25%です。

トップページ > リフォームQ&A > Question.8 費用・ローンに関するお悩み
 


Q8-1 予算内できちんとリフォームするコツは?

 現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。また、リフォーム雑誌や本で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとるなどして打合せに活用してください。

 住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。

あなたのお悩みは解決しましたか?解決しない場合はこちらからご相談下さい。

Q8-2 工事費以外でかかる費用がありますか?

 大がかりなリフォームの場合で敷地に余裕が無ければ、資材置き場や工事車輌用の駐車場を借りる必要があります。

 仮住まいをする場合は、家賃や引越し代がかかります。また、ローンを利用するのであれば、事務手数料が必要。そのほかに、カーテンや照明、家具なども考えておきましょう。

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Q8-3 公的なリフォームローンにはどんな種類がありますか?

 公的ローンの代表は、住宅金融公庫の一般リフォームローンとクイックリフォームローンです。一般リフォームローンは、本格的な増改築などで利用できます。クイックリフォームローンは、システムキッチン・洗面化粧ユニット・浴槽といった水廻り工事で高性能住宅部品を使うと、対象になります。

 融資条件は、一般リフォームローンと同じですが、手続きが簡単なのが特徴です。ただし、融資申し込みや工事完了後、住宅金融公庫の承認を受けた調査員の判定が必要です。住宅金融公庫以外の公的機関に、年金福祉事業団があります。

 また、都道府県、市町村などの地方自治体でもリフォームローンを扱っています。
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Q8-4 住宅金融公庫から借りたいが、誰でも借りれるのでしょうか?

 融資条件は、工事完了後の住宅部分の床面積が50m2上、マンションの場合は40m2であること。

 自分が住んでいる住宅が対象ですが、配偶者や親族の所有でもOK。年齢条件は、原則70歳未満。

 毎月の収入が返済額の5倍以上あること。
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Q8-5 住宅金融公庫から借りれる最高限度額は?

 融資額は工事費の80%以内で、全額は借りられません。

バリアフリーなどを除く一般リフォームローンの場合、限度額にあたる「基本融資額」は530万円(修繕や模様替えなどは240万円)です。これに、「特別加算額」200万円、住宅積立郵便貯金をしていると「郵貯加算額」100万円が上乗せできます。

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Q8-6 少しでも有利な返済方法は?

 ローンを組むに際し、まず返済方法の基本を知ることです。リフォームローンの返済期間は様々です。返済方法も、ボーナス払いを含めるか含めないかで毎月の返済額は変わりますが、問題は 返済能力を考える事です。返済方法には、元金均等返済と元利均等返済の2通りがあります。

 元金均等返済では、毎月返済する元金が一定で、金利はその時点の返済残額にかかります。ですから、返済当初は返済額がかなり多く、必要月収も多くないと大変ですが返済額は次第に 少なくなります。これに対して、元利均等返済は、毎月の返済額が一定で、当初の返済は容易ですが、金利部分を先に払うシステムの為借入残高は思ったより減りません。

民間のリフォームローンは、固定金利と変動金利の2通りの金利設定を選べるのが普通です。

 固定金利は借入時の金利が最後まで続く金利で、変動金利は返済途中で金利が変化するものです。

 金利が低い水準のとき、変動金利は固定金利より低く、逆に金利水準が高い時、変動金利は固定金利より高いのが一般的です。

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Q8-7 介護保険でリフォームの補助金が出ると聞きました。本当ですか?

 介護保険制度では、手摺りを付ける。床階段をなくする。洋式便器に取替えるなど高齢者対応の住宅にリフォームする場合、20万円を支給限度として住宅改修費の9割(1割を被保険者が負担)が国から支給されます。

  この介護保険制度を利用するためには、「要支援」、又は「要介護」の認定を受ける必要があります。また同じ制度の中で介護保険とは別枠で30〜50万円程度の補助金を支給してくれるところもあります。住んでいる自治体の福祉課などに問い合わせてみて下さい。
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Q8-8 介護保険でリフォームの補助金が出ると聞きました。本当ですか?

「省エネ改修」「バリアフリー改修」「住宅耐震改修」など、固定資産税が軽減されるリフォーム工事がいくつかあります。その中で、工事した翌年の税額が1/3安くなる「省エネ改修」については、平成20年1月1日時点で現存していた住宅を、平成22年3月31日までに改修工事した場合という制限があります。工事の内容も決められていて、窓の改修、床・天井・壁の断熱改修工事で、工事費が30万円以上かからなければいけない、など軽減されるためには様々な条件があります。施工業者か税務署に問い合わせると、詳しいことがわかりますよ。
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